Hi there! Alexです。NTT都市開発投資法人から分配金が入りました。今日も貴重な7月入金のREITです。REITは何がリスクなのか理解するのが難しいのですが、事業報告書などを読んで理解力アップに努めています。
NTT都市開発リート投資法 8956 決算月4月 分配金16,153円 (22/7/15入金)
予想分配金利回り 3.82% NAV倍率1.00 JCR AA- (22/7/14)
レジデンスが７割、オフィス３割、物件はほぼ東京23区に集中しています。スポンサーはNTT都市開発、NTTグループの総合不動産会社です。
22/3期実績は、4,054円でしたが、売却益1,582円を含み通常の分配金EPU部分は２,472円となります。22/10期予想が2,730 円、23/4期は2,680円の分配金計画です。22/10期までは内部成長による増を見込むものの、その先は修繕費の増加で減額になります。物件の稼働率や賃料等の説明はありますが、修繕費の増加についての説明はありません。この部分が気になるのですが、どこかで説明がされるものなのでしょうか。
分配金利回りが3%台であることに加え、東京圏中心のため、これ以上積みます必要はないと考え、今の株数をキープすることとします。
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