分配金:投資法人みらい 3476 物件も立地も分散されていて良さげです

REIT

Hi there! Alexです。投資法人みらいから分配金が入りました。7月の入金の高配当株はほとんどないので、REIT銘柄を保有しています。REITは何がリスクなのか理解するのが難しいのですが、事業報告書などを読んで理解力アップに努めています。

投資法人みらい 3476 決算月4月 分配金10,097円 (22/7/14入金)
予想分配金利回り 5.31% NAV倍率0.96  JCR A+ (22/7/11)

オフィス、商業施設、ホテル、物流施設が主要投資対象の総合型REITです。物件は全国の主要都市に分散されています。スポンサーは三井物産グループの不動産アセットマネジメントと独立系アセットマネジメント(イデラキャピタル)です。

23/4期まで1285円の分配金計画です。22/4期までに取得した物件が通期で効いてくることが要因です。ポートフォリの入れ替え等により中期的には1300円の水準を計画しています。PFにホテル物件がありますので、ホテル変動賃料の回復もこの先に見込まれます。

物件や立地が分散されていて、その分リスクは若干低いかと思いますので、分配金が積みませば、少し株数を増やしてみたいと思います。

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