Hi there! Alexです。エスコンジャパンリート投資法人のまとめです。残念なことに行政処分が入っています。
エスコンジャパンリート不動産投資法人 2971 決算月1月 分配金11,453円 (22/4/25入金)
予想分配金利回り 5.50% NAV倍率0.99 JCR A- (22/7/31)
商業施設型リートで、関西圏の物件が比較的多いです。スポンサーは日本エスコン、サポート会社として中部電力が入ります。
22/1期実績は、予想3,565円に対して3,593円で着地しました。22/7期予想が3,471円、23/1期は、リファイナンス費用を織り込み3,276円となる計画です。
行政処分を受けた内容は、親会社からの物件の取得にあたって不動産鑑定を依頼する際に、親会社の意向に沿う形で鑑定評価額の引き上げを働きかけたものになります。この業界は全くわかりませんが、この取引で親会社の損益の調整をできるように感じられます。日本エスコン株も持っているのですが、コンプライアンス違反だけは勘弁してほしいです。
行政処分ということで１０月まで物件の取得に影響があるようですでが、それ以外にどのような影響が出るのかわかりません、基準価格もその辺を織り込んで下がっています。REIT銘柄を多く保有している者として、仮に他のリートでも同じようなことが起こり得るのであれば、今回の件でより公平なREIT市場になっていくようお願いしたいと思います。
とりあえず株数キープで今後を見届けてみます。
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