Hi there! Alexです。いちごオフィス投資法人から分配金が入りました。貴重な7月入金のREITです。REITは何がリスクなのか理解するのが難しいのですが、事業報告書などを読んで理解力アップに努めています。
いちごオフィス投資法人 8975 決算月4月 分配金2,508円 (22/7/21入金)
予想分配金利回り 4.94% NAV倍率0.95 JCR A (22/7/18)
中規模オフィスが主要な投資対象で物件数922件とかなり多めです。中規模なので、物件数が豊富なこと、対象テナントが小規模な会社向け、物件自体を個人保有さていたりで改修によってバリュアップの余地があること、がメリットとしてあげられます。スポンサーはプライム上場のいちご株式会社、いちごオフィスの他に、いちごホテル、いちごグリーンの上場投資法人があります。
Jリーグのスポンサーであり、REITには珍しい、株主優待制度があります。前期、後期にJ１〜J３それぞれ１試合に応募することができ抽選でチケットが当たるそうです。私の贔屓チームはJ1ですが、J3に応募したら結構な確率でもらえるものでしょうか、
22/3期実績は、計画2,054円に対して2,508円と大きく増配となりました。これは、売却益の計上があり、差異要因を足すこむと、通常の分配金はほぼ計画通りだったと思われます。22/10期予想が2,023円、23/4期予想が若干増加の2,076円の分配金計画です。売却益を計画していないことが要因です。空室率が改善していくことで、賃料収入の増加も見込んでいます。
コロナ影響でしょうか、テントの退去率が高く稼働率が低いです、ただし平均賃料単価は増額改定の効果もあり、上昇してきています。分配金利回りが5%近くあり、中規模オフィス特化ということで、面白みもありますので、積みましても良いかなと思いますが、持っていない他のいちごシリーズを株主優待狙いで買うか、思案中です。
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