Hi there! Alexです。スターツプロシード投資法人から分配金が入りました。貴重な7月入金のREITです。REITは何がリスクなのか理解するのが難しいのですが、事業報告書などを読んで理解力アップに努めています。
スターツプロシード投資法 8979 決算月4月 分配金7,520円 (22/7/15入金)
予想分配金利回り 3.68% NAV倍率1.07 JCR A- (22/7/14)
シングルタイプやファミリータイプの賃貸住宅が主要な投資対象で、物件は全国にありますが首都圏が７割の比率となります。スポンサーはスターツグループ、不動産の賃貸、仲介、管理などを傘下とする純粋持株会社です。
22/3期実績は、計画4,563円に対して4,718円でしたが、売却益の計上もあり、通常の分配金はほぼ計画通りとなります。22/10期予想が4,550円の分配金計画です。売却益がなくなることが要因ですが、資産規模が小さいこともあり、積極的な物件の入れ替えに加え、物件取得による資産規模拡大も計画しています。レジデント向けのため１件あたりの物件規模が小さく、ポートフォリオの組み替えが大型物件が多いREITよりも難易度が下がるのでしょうか、毎期コンスタントに売却益を計上しています。
分配金利回りが3%台であることに加え、REITの規模も小さいため、今の段階では、これ以上積みます必要はないと考え、今の株数をキープすることとします。
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