Hi there! Alexです。ケネディクト商業リート投資法人から分配金が入りました。６月は多くの株式配当金の入金があるので6月分配のREIT銘柄をあえて持っている必要はないのですが、結構前から持っているREITですが、なぜ持っていたのかは今となっては思い出せません、、復習しておきましょう。
ケネディクト商業リート法人 3453 決算月3月 分配金7,090円 (22/6/15入金)
予想分配金利回り 4.90% NAV倍率1.02 JCR AA- (22/6/15)
名前の通り、商業型のREITですが、比較的中規模の食品スーパーや専門店といった地域密着型商業施設が主要投資対象です。コロナウィルスやEコマースの影響を受けにくい食品スーパーや、逆にEコマース需要を取り込む消費地配送型物流施設を主要なテナント構成としています。Eコマースの拡大はすごいのですが、私がいた米国でも本屋は生き残った店舗もあり、逆に最近では繁盛していたりで、ある程度までいくとEコマースとリアル店舗は共存できるものと考えます。
22/3期までは、物件の売却益があり分配金が高めでした、この先は6500円程度に戻る見通しです。コロナ禍でも物件の稼働率が９９％と高い水準で推移しており、生活密着型商業施設の安定性は高いようです。この先に公募増資にる資産規模拡大でもって分配金7000円を中期目標としています。公募増資で基準価格が下がったところは狙い目でしょうか、
先週末の日銀の動きも頑なでしたが、金利上昇はREITにはマイナスですが、金利上昇で恩恵を受ける銘柄（銀行株など）との逆相関で同じくらいの構成比は持っていて良いと思っています。商業型でもなかなか面白いテナント構成のREITなので、６月分配のREITを積みます必要はないものの、今の株数をキープすることとします。
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