Hi there! Alexです。大和証券リビング投資法人から分配金が入りました。今月は多くの株式配当金の入金があるので6月分配のREIT銘柄をあえて持っている必要はないのですが、日本ヘルスケア投資法人からの持ち越しで今に至っています。
大和証券リビング投資法人 8986 決算月3月 分配金2,180円 (22/6/15入金)
予想分配金利回り 3.82% NAV倍率1.06 JCR AA- (22/6/15)
株主優待 ヘルスケア施設の入居一時金割引等
複合型（住居、ヘルスケア施設）のREITです、日本ヘルスケア投資法人を購入したのですが、途中で合併して大和証券リビング投資法人となっています。
住居型は稼働率が高くコロナの影響もホテルなどと違って受けにくいのですが、賃料を上げるのが大変と聞きます。ヘルスケア施設の入居率は80％台前半と低めで、内部成長でこの先分配金を増やすのは大変そうです。よって、外部成長（新規物件取得）をドライバーとして、分配金の成長を目指しています。
分配金は内部留保の取り崩しで持って当面は2180円を維持ですが、外部成長で持って、この先は2200円以上を計画しています。取得余力を大きく超えるパイプラインがあることから外部成長の達成度合いはあるかと思いますが、どこかのタイミングで投資口発行による資金調達があるかもしれません。
日銀の動きを見ると、まだまだ日本の金利が上がらないかのかとも思いますが、金利上昇はREITにはマイナスですが、金利上昇で恩恵を受ける銘柄（銀行株など）との逆相関で同じくらいの構成比は持っていて良いと思っています。貴重なヘルスケア施設の複合型REITなのですが、６月分配のREITを積みます必要なないので、当面は今の株数をキープしながら様子見することとします。
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